I. PANGKALAPATAN
Sa batas maraming mga abogado na itinuturing na mga dalubhasa sa batas sibil, gayunpaman, hindi nila alam ang isyung ito sa isang malawak na paraan, ngunit sa isang medyo limitadong paraan, na nilayon naming baguhin ang hindi bababa sa batas ng Peru, upang malaman ang mga ito mga paksa sa wastong paraan.
Ang mga abogado na ito sa ilang okasyon ay nagtatrabaho sa mga entidad ng sistema ng pananalapi (at sa iba pang mga kumpanya) tulad ng mga bangko at iba pa, kung saan ang problema ay pinalala ng batas ng Peru, na hindi lamang binubuo ng batas, kundi pati na rin ng iba pang mga mapagkukunan ng batas, kung saan maaari nating masabi ang doktrina.
Iyon ay, nabanggit na ang nabanggit na mga abogado ay bumubuo ng isang serye ng mga problema sa Peruvian law, dahil pinipigilan nila ang normal at natural na pag-unlad ng huli ng mga ipinahiwatig.
Kinakailangan na tukuyin na ang mortgage sa ari-arian ay hindi lamang ang kaso o hypothesis ng mortgage, ngunit mayroong maraming mga kaso na maaaring iharap, na kahit na karapat-dapat na suportahan ang isang tesis ng Doktor sa Batas tungkol sa mahalagang ligal na isyu.
Sa kahulugan na ito, ang nabanggit na mga abogado ay dapat alisin sa merkado kung hindi nila ina-update ang kanilang kaalaman, kasama ang mga uso sa Europa mula sa ilang mga dekada na ang nakalilipas.
Gayunpaman, upang maiwasan ang mga problema, isinasaalang-alang namin na ang code na kumokontrol sa mga mortgage sa Peru law law, tulad ng kaso sa Peruvian civil code, ay dapat mabago upang maglaman ng isang mas sapat na regulasyon sa mga mortgage. Ngunit malinaw na itinuturing ng ilang mga may-akda ng libro na hindi ito dapat mangyari ngunit ang iba pang mga mapagkukunan ng batas ay dapat gamitin upang malutas ang mga problemang lumabas.
II. MGA KARAPATAN NG MORTGAGE
Ngayon ay haharapin namin ang pagbanggit sa mga karapatan sa pagpapautang, ngunit sa hindi lamang diskarte sa Peru, kundi pati na rin ang paghahambing na batas, upang payagan ang isang mas malawak na kaalaman, na sumusunod sa mga kalakaran ng ipinahiwatig.
Kinakailangan na ang punong ito ay hayagang matukoy ang mga karapatan na maaaring mai-utang, o sa madaling salita, ang mga karapatan sa mortgage.
Alin sa dalawang uri na sumusunod: totoong karapatan at personal na karapatan. Kabilang sa una na dapat nating isaalang-alang ang karapatan ng pag-aari, magkasanib na pagmamay-ari, pag-aari, usufruct, paggamit, tirahan, census, leasehold at mortgage, pangunahin. Sa loob ng mga segundo, babanggitin namin ang pag-upa, pagpipilian, pagpapaupa, pangunahin.
Sa parehong pampublikong gawa, ang iba't ibang mga karapatan ay maaaring mai-utang, halimbawa ng isang paggamit ng mortgage sa sampung mga pag-aari, isang usufruct mortgage sa dalawampung mga pag-aari, isang magkasanib na paggamit ng mortgage sa apat na mga pag-aari, isang pag-upa sa pag-upa sa dalawang mga pag-aari at isang pag-aarkila ng ari-arian sa labindalawang katangian. Alin ang isang kumplikadong palagay, ngunit maaari itong maging mas kumplikado, halimbawa na ang mga pag-aari ay matatagpuan sa dalawampung lungsod ng sampung bansa, sa palagay na ito ay kumplikado ay maaaring iharap sa katotohanan sa lipunan, na dapat maging isang pampasigla para sa pagbuo ng utang.
Ang mga pagpapalagay ay maaaring maging mas kumplikado, samakatuwid, hindi namin nais na masuri pa ang mga isyung ito na sapat na naipaliwanag sa iba't ibang mga lugar, hindi lamang sa amin kundi pati ng iba pang mga may-akda, hindi lamang pambansa ngunit din sa dayuhan.
III. SCHEME
Upang magkaroon ng isang malinaw na ideya ng mga karapatan na ipinahiwatig sa nakaraang bilang, iyon ay, ng mga karapatan na maaaring mai-utang, bumalangkas kami sa kasalukuyang pamamaraan;
1) Real rights.
sa. Pangunahing.
ako. Pag-aari.
ii. Pag-aari ng co.
iii. Possession.
iv. Pag-aari ng co
v. Usufruct.
nakita. Cousufruct
vii. Gumamit.
viii. Couso.
ix. Kwarto.
x. Cohabitation.
xi. Census.
xii. Cocenso
xiii. Enfiteusis.
xiv. Coenfiteusis.
xv. Kawastuhan.
xvi. Kaginhawaan.
xvii. Konsesyon.
xviii. Co-concession.
xix. Ibabaw.
xx. Cosurface.
xxi. Pag-aari ng Nuda.
xxii. Pag-aari ng Conuda.
xxiii. Timeshare.
xxiv. Karaniwang pagmamay-ari.
b. Mga Kagamitan.
ako. Pautang.
ii. Antichresis.
iii. Pagpapanatili.
2) Mga karapatan sa personal.
sa. Lease.
b. Kontrata ng opsyon.
c. Pagpapaupa.
Sa punong ito ay hindi namin isinasaalang-alang ang pangako o interes ng seguridad, dahil nahuhulog sila sa iba pang mga uri ng pag-aari, iyon ay, hindi sila nahuhulog sa real estate. At sa anumang kaso, ang huling ng ipinahiwatig na garantiya ay kamakailan sa batas ng Peru at ang mga regulasyon nito ay nagsimula noong 2006, ang antecedent nito ay ang pangako. Ang isa pang pasiya para sa interes ng seguridad ay isang CIDIP na napag-aralan natin sa ibang lokasyon.
Sa pamamaraan na ito maaari nating hanapin ang karapatan ng pag-aari, na may pinakamataas na bilang ng mga mortgage na itinatag, samakatuwid, ang iba pang mga pagpapalagay ng mortgage ay hindi sapat na binuo sa batas ng Peru.
Ang nabanggit ay hindi lamang ang mga uri ng pagpapautang, ngunit mayroong iba pang mga pagpapalagay, na hindi pa nabuo kahit na sa pinakahuling doktrina ng mga bansa na may pinaka perpekto na batas, samakatuwid, inirerekumenda namin na suriin ang doktrina ng Italya tungkol dito pinag-aralan ang totoong batas, tulad ng paraan ng pagpapautang.
IV. MORTGAGE SA PROPETIYA
Susunod ay pag-aralan natin ang mortgage sa karapatan ng ari-arian na kung saan dapat nating maunawaan kung ano ang huli ng mga ipinahiwatig ay, sa diwa na ito, malinaw na maaari nating tukuyin ito bilang pinakamataas na karapatan sa isang asset, na maaari lamang maging real estate, hindi bababa sa Sa batas ng Peru, ngunit sa batas ng Espanya, ang lahat ng ito ay maaari ring mag-aplay sa ilang mga palipat-lipat na ari-arian, para sa mga layunin ng mortgage.
Ayon sa bahagi ng doktrina ng Espanya, ang totoong karapatan ay inuri ayon sa mga sumusunod: 1) totoong karapatan sa kanilang sariling mga pag-aari, kasama na ang mga karapatan sa pag-aari at ang mga karapatang pagmamay-ari, at 2) totoong karapatan ang pag-aari ng iba, sa loob kung saan maaari nating ibanggit ang kaso ng paggamit, usufruct, silid, mortgage, bukod sa marami pa, iyon ay, ang uri ng pag-uuri ay hindi nag-uudyok sa mga pag-aaral ng mga manunulat, o mga pahayagan, ngunit hanggang sa kung saan naabot ang impormasyon na kung saan kami ay nagkaroon ng access.
Ang sinumang may-ari ng karapatan sa pag-aari ay ang may-ari ng ari-arian, na sa maraming mga kaso naabot ang proteksyon sa pagpaparehistro o, sa madaling salita, ang pag-aari ay nagpapatakbo ng hindi rehistrado o sa mga simpleng salita o mga termino ng rehistradong pag-aari ay tumatakbo.
Samakatuwid, maaari naming kumpirmahin na ang ganitong uri o klase ng pagpapautang ay ang pinakamahusay na kilala, hindi lamang sa batas ng Peru, kundi pati na rin sa batas na banyaga, kung saan naitala namin na maaaring siyasatin ang isyung ito sa isang mas malawak na paraan.
Kung ang isang ari-arian ay na-utang nang hindi tinukoy kung aling karapatan ang ini-utang, malinaw na ang karapatan ng ari-arian ay pinautang, samakatuwid, ang isang gumagamit o usufructuary ay hindi makapagpautang sa karapatang ito, ngunit ang may-ari lamang ang maaaring magpautang ng kanyang karapatan na nahulog sa ari-arian.
Isinasaalang-alang ng maraming mga abogado na ang mortgage sa batas sa pag-aari ay ang tanging pag-aakala ng una sa mga ipinahiwatig, na kung saan hindi kami sumasang-ayon, kasunod ng takbo ng batas ng Pransya at Espanya, iyon ay, sa mga ligal na sistemang ito na nag-aaral ng mga isyung ito, ay ganap na normal at nakagawian sa pag-aaral ng batas, gayunpaman, sa batas ng Peru ay kabaligtaran ang nangyayari, samakatuwid, ang paksang ito ay angkop na gawin ang paghahambing na batas, sa pagitan ng mortgage sa mga nabanggit na mga bansa, upang mas malaman ang batas. mundo at sa paraang ito makahanap ng pagkakapareho at pagkakapareho, na ginagawang mas madali itong polish ang magaspang na gilid ng batas ng Peru.
Halimbawa, ang isang gumagamit ay maaari lamang magpautang sa paggamit, isang usufructuary ay maaari lamang magpautang sa usufruct, bukod sa maraming iba pang mga kaso, na dapat maging paksa ng pag-aaral sa ibang lokasyon sa isang mas malawak na paraan upang malaman ang kasalukuyang paksa sa isang mas detalyadong paraan.
Malamang na maraming mga abogado ang hindi alam ang paksang ito o, sa madaling salita, sub-paksa, laban sa kung saan dapat nating alalahanin, at sa ugat na ito dapat nating tukuyin na ang lahat ng mga abogado ay dapat malaman kahit na sa kasalukuyang paksa.
V. CO-OWNED MORTGAGE
Kung pinag-aaralan natin ang maximum na karapatan sa pag-aari, nakikipag-ugnayan kami sa mga karapatan sa pag-aari, gayunpaman, sa ilang mga kaso hindi lamang ito pag-aari ng isang ahente sa ekonomiya, ngunit ang ilan sa mga ipinahiwatig ay ganoon, at sa mga ganitong kaso normal na magsalita ng mga porsyento ng ang pakikilahok sa mga pag-aari, na hindi palaging pantay-pantay sa pagitan ng magkakaibang mga nagmamay-ari, ngunit maaaring mag-iba ito, dahil ang isang kasamang may-ari ay maaaring may-ari ng 10 porsiyento ng pag-aari, habang ang pangalawa ng 40 porsyento nito, at ang pangatlo at huling 50 porsyento sa tinukoy, bukod sa maraming iba pang mga pagpapalagay.
Ang karapatan ng pagmamay-ari ng co ay maaari ring isailalim sa isang mortgage at sa ganitong kahulugan, dapat nating sabihin na sa batas ng Peru ilang mga abugado ang nakakaalam tungkol sa detalyeng ito na lubos na kapaki-pakinabang upang maayos na pag-aralan ang mga garantiya.
Alin ang nagdudulot bilang isang kinahinatnan na kung mayroong isang estado ng pagmamay-ari ay malinaw at maliwanag na ang alinman sa mga kapwa may-ari ay maaaring magpautang ng kanilang umiiral na porsyento sa real estate, na dapat isaalang-alang sa itaas ng lahat ng mga pampublikong rehistro at mga hukom, upang mabisa ng hindi pumipigil sa pamumuhunan.
Sa oras ng auction, dapat tandaan na ang porsyento lamang na tumutugma sa malilinlang na may utang o ang garantiya ng ipinahiwatig ay auctioned, na lumiliko na isang bagay na mahalaga sa kahalagahan sa pag-aaral ng karapatan ng mga garantiya, gayunpaman, ito ay napabayaan. na nag-aalala sa amin.
Ang mga hukom ay hindi maaaring awtomatikong auction ng mga asset, ngunit dapat isaalang-alang ang doktrina, na naglalaman ng mga mahahalagang pamamaraan sa isyung ito.
SAW. MORTGAGE SA POSSESSION
Ngayon ay haharapin namin ang pag-aari ng mortgage, na isang isyu na hindi pa binuo ng doktrinang Peru, gayunpaman, maaari itong maitatag kung saan bilang unang bahagi ay dapat nating maunawaan ang kahulugan ng totoong karapatan ng pagmamay-ari.
Sinusubukan ng kasalukuyan na takpan ang umiiral na walang bisa sa batas sibil ng Peru, na ipinaliwanag namin para sa isang sapat na pag-unawa sa kasalukuyang paksa. Sa madaling salita, ito ay isang paksa na hindi nasasakop ng marami, kahit na sa pinakahuling doktrina ng Peru.
Alin sa code ng sibil ng Peru ng 1984 ang tinukoy bilang ehersisyo ng de facto ng isa o higit pang mga kapangyarihan na likas sa pag-aari. Ibig sabihin, ang karapatang ito, tulad ng tiyak na karapatang pagmamay-ari, ay may mas kaunting saklaw kaysa sa karapatan ng pag-aari at dapat itong maunawaan na hindi ito katulad ng paggamit, usufruct, o pareho ng karapatan ng tirahan.
Kapag ang karapatan ng pag-aari ay nakipag-utang, ang karapatan sa pag-aari ay hindi apektado ngunit sa kasong ito lamang ang pag-aari ay pinautang, na sa codified civil law ng Peru ay umabot sa sapat na pag-unlad, ngunit na alam ng maraming mga abogado at estudyante ng batas.
Ang mortgage na pag-aari ay maaaring maitaguyod ng may-ari ng sinabi ng tama o sa kanyang kinatawan, iyon ay, upang maunawaan ang mortgage, dapat na maunawaan ang representasyon, kung saan ang mga pagpapalagay ay ang kapangyarihan at utos, pangunahin, kung ano ang ipinaliwanag namin upang malaman ang kasalukuyang paksa mula sa isang application o praktikal na punto ng pananaw o pananaw.
Ang mortgage na pag-aari ay hindi lamang maaaring maitaguyod ng mga likas na tao, ngunit sa pamamagitan din ng mga ligal na tao, kumpanya, korporasyon at awtonomikong entidad, na dapat maunawaan mula sa isang interdiskiplinaryong punto ng pananaw, sapagkat hindi lamang ang totoong karapatan ay dapat isaalang-alang, ngunit din ang mga kontrata at ang ligal na kilos, na medyo kilalang mga paksa sa batas ng Peru, at lalo na sa batas na sibil ng Peru, dahil ang mga nauna nang ipinahiwatig ay bahagi ng huli.
Sa madaling salita, ang paksang ito ay dapat ding kilalanin at pinagkadalubhasaan ng mga abogado ng korporasyon, at ang mga nakatuon sa negosyo, na iniiwan namin sa talaan upang mas mapangalagaan ang lugar ng kaalaman sa isyung pang-ekonomiyang ito.
Kung alam ng isang abogado ang isyung ito, malinaw at maliwanag na napapanahon niya ang mga pinakabagong pag-unlad sa batas, na sa ibang mga bansa nakamit ang pag-unlad noon.
VII. MORTGAGE SA USUFRUCT
Sa punong ito ay bubuo natin ang pagpapautang sa usufruct, na isang mahalagang isyu sa pag-aaral ng batas na kinagigiliwan natin, samakatuwid, inaasahan namin na gusto ng lahat, sa ganitong kahulugan, isinasaalang-alang namin na maaaring maging kapaki-pakinabang para sa mga iskolar ng tama.
Isinasaalang-alang namin na ang isang mahalagang paksa o sub paksa sa pag-aaral ng iminungkahing paksa ay ang kahulugan ng usufruct, samakatuwid, una naming tukuyin ito, kung saan, gagawa tayo ng artikulo ng 999 ng code ng sibilyan ng Peru ng 1984, na nagpapatunay na pinagtibay ng usufruct. ang mga faculties na gamitin at pansamantalang tamasahin ang kabutihan ng ibang tao. Ang ilang mga karapatan at kagamitan ay maaaring ibukod mula sa usufruct. Ang usufruct ay maaaring bumagsak sa lahat ng mga uri ng mga di-nauukol na kalakal, maliban sa ibinigay sa mga artikulo 1018 hanggang 1020.
Sa madaling salita, ang usufruct ay isang tunay na karapatan na kinokontrol tulad ng nabanggit na substantive code, na kailangan natin upang mas maunawaan ang isyung ito.
Ang totoong karapatan na ito ay maaaring mai-utang ng may-ari ng sinabi ng tama at kung sakaling sinabi na tama ay pinautang ng may-ari ng karapatan ng ari-arian, dapat niyang tukuyin na hindi siya nagkakautang ng tama ng ari-arian ngunit ang usufruct lamang.
Iyon ay, maaaring ang mga pag-aari at usufruct rights na nauukol sa parehas na pag-aari, na nahuhulog sa iba't ibang mga tao, at dapat itong isaalang-alang na ang karapatan ng pag-aari ay hindi lamang nagbibigay ng kapangyarihan sa pagpapautang nito, ngunit maaari ring magkakautang ng tama ng usufruct sa iba pang mga tunay na karapatan, iyon ay, naiiwan ang natitirang mga karapatan ng may-ari ng ari-arian nang hindi maapektuhan.
Ang usufruct mortgage ay maaaring itaguyod ng may-ari ng nasabing usufruct ng tama, o sa pamamagitan ng isang kinatawan na may sapat na kapangyarihan o obligasyon para sa nasabing layunin, at sa pagkakasunud-sunod ng mga ideya na ito ay maaaring itaguyod ng isang ligal na tao, tagumpay ng bituka, likas na tao, kumpanya, korporasyon, autonomous entity, bukod sa iba pa.
Sa kasong ito, maaari nating kumpirmahin na ang mga nagdiriwang ng kilos na pinag-aralan, tulad ng mortgage ng usufruct, ay hindi lamang mga likas na tao, ngunit maaari tayong maharap sa iba pang mga kaso.
Ang karapatan ng usufruct ay hindi isang kontrata, o hindi ito isang personal na karapatan, gayunpaman, dapat nating tukuyin na ang mga huling ligal na termino ay o bumubuo ng pareho, iyon ay, ang personal na batas at kontrata, ay eksaktong pareho.
Para sa amin, kung ang usufructuary ay hindi sumunod sa pagbabayad ng utang, ang totoong karapatan sa usufruct ay maaaring auctioned, na kung saan ang matagumpay na bidder ay makakakuha ng auction lamang ang tamang ipinahiwatig, ngunit hindi ang karapatan ng pag-aari, kung saan iniiwan namin ang katibayan para sa isang pag-aaral at mas sapat na pag-unawa sa kasalukuyang paksa.
VIII. MORTGAGE SA PAGGAMIT
Ngayon ay pag-aralan natin o, sa madaling salita, bubuo tayo ng utang na ginagamit, na bumubuo ng isang paksa ng napakahalagang kahalagahan sa pag-aaral ng batas, na dapat pag-aralan alinsunod sa mga bagong uso sa batas, kung saan maaaring maiuugnay ang isang serye. mga karapatan, hangga't pinapayagan ito ng batas at / o hindi sila ipinagbabawal ng ito, dahil walang ipinagbabawal na gawin ang hindi ipinagbabawal ng batas.
Kapag pinag-aaralan natin ang paggamit, dapat nating sabihin na hindi tayo nakikipag-ugnayan sa isang personal na karapatan o kontrata, ngunit ito ay isang tunay na karapatan na kung saan ang may-ari ng karapatang ito ay may karapatang gamitin o gumamit ng isang di-makakayang mabuti at pinamamahalaan ng mga probisyon ng usufruct, hindi tulad ng naaangkop ang mga ito, ngunit ito ayon sa mga patakaran ng code ng sibil ng Peru ng 1984.
Iyon ay, sa kasong ito tila na ang may-ari ng karapatan ng ari-arian ay naiiba sa may-ari ng karapatang gamitin, samakatuwid, kung ang primus ay ang may-ari ng karapatan sa pag-aari, kung gayon ang secundus ay maaaring may-ari ng karapatan ng paggamit, Gayunpaman, hindi ito laging nangyayari, ngunit ang may-ari ng karapatan sa pag-aari ay maaari lamang magpahiram ng karapatan ng paggamit na pabor sa tercius, at hindi iba pang mga karapatan o katangian ng karapatan na mayroon siya sa pag-aari, tulad ng karapatan ng ari-arian.
Maaaring kahit na ang mortgage ay binubuo ng isang kinatawan, na dapat na mamuhunan sa mga kinakailangang kapangyarihan na ipinagkaloob ng may-ari ng karapatang gamitin o ng may-ari ng karapatan ng pag-aari, na siyang may-ari din ng karapatan ng paggamit, na maaaring maging kumplikado upang maunawaan sa teorya, ngunit ito ay mahalaga sa kasanayan, na ipinapaliwanag namin upang magkaroon ng isang kumpleto at malinaw na ideya ng paksa ng pag-aaral.
Ang paggamit ng mortgage ay maaari ding itakda ng mga ligal na tao at sa pamamagitan ng mga tagumpay sa bituka, kung saan iniiwan namin ang katibayan para sa isang mas sapat na pag-aaral ng paksang ito.
Kung ang may utang ay hindi sumunod sa pagbabayad ng utang, ang mortgage ay naisakatuparan o, sa mas maraming mga teknikal na salita, isinasagawa ito, dahil ang hindi pagsunod ay nagbibigay-daan sa mga garantiyang gawin, kapag umiiral sila. Sa kasong ito dapat nating tukuyin na ang matagumpay na malambot ay nakakakuha lamang ng karapatan ng paggamit at hindi ang karapatan ng ari-arian.
Ang paggamit at usufruct ay nalilito sa pag-aaral ng batas, gayunpaman, ang mambabatas ng Peru ay alam kung paano makilala ang mga ito, na malinaw na nilinaw ang panorama, at sa diwa na ito maaari nating kumpirmahin na ang pagbabasa kahit na ang codified na batas ng sibilyan ng Peru ay malinaw na mauunawaan mo ang mahalagang paksa na ito.
IX. MORTGAGE SA ROOM
Ngayon kami ay nasa kanan ng tirahan, na kung saan ay isang bagay ng regulasyon sa code ng sibil ng Peru ng 1984, na sa artikulong 1027 na ito ay nagtatatag na kapag ang karapatan ng paggamit ay bumagsak sa isang bahay o bahagi nito upang maglingkod bilang isang tirahan, ito ay itinuturing na itinatag ang karapatan ng tirahan.
Samakatuwid, maaari nating kumpirmahin na ang karapatang ito ay hindi lamang nahulog sa mga silid, kundi pati na rin sa mga bahay at apartment, bukod sa maraming iba pang mga kaso.
Sa kahulugan na ito, ang uri o klase o iba't ibang utang na ito ay maliit na ginagamit sa batas ng Peru, na dapat ay isang bagay na pag-aralan sa isang mas malawak na paraan upang matukoy ang mga katangian nito mula ngayon nais lamang naming mag-alok ng isang malalawak na diskarte at hindi sa detalyadong form, dahil nangangailangan ito ng mas maraming oras at kaalaman.
Ang ganitong uri ng pagpapautang ay maaari ring maitaguyod sa batas ng negosyo at sa batas ng korporasyon, na mga lugar ng kaalaman, na bahagi ng doktrina ay tinatawag silang mga sangay ng batas.
X. MORTGAGE SA CENSUS
Sa kasalukuyang batas ng Peruvian, ang totoong batas sa census ay hindi kinokontrol, subalit, sa batas ng Espanya ang kabaligtaran ay nangyayari, tulad ng itinatag mula sa artikulo 1604 ng Spanish civil code ng 1889, na tumutukoy din sa tatlong uri o klase espesyal na census, na tinukoy sa artikulo 1605 hanggang 1607, iyon ay, ang senso sa batas ng Espanya ay pinag-aralan bilang totoong batas, na nais naming tukuyin upang ang gawaing ito ay hindi lamang pinag-aralan sa batas ng Peru. ngunit maaari rin itong mailapat sa batas ng dayuhan at paghahambing na batas, upang ang sapat na impormasyon ay mai-access sa pag-aaral ng batas.
Ang artikulong 1,604 ay nagtatatag na ang senso ay itinatag kapag ang ilang real estate ay napapailalim sa pagbabayad ng isang kanon o taunang kita bilang kapalit ng isang kapital na natanggap sa pera, o buong o hindi gaanong buong pagmamay-ari na ipinapadala ng parehong mga pag-aari.
Para sa bahagi nito, tinukoy ng artikulo na 1,605 na ang census ay ibubuwis kapag ang isang tao ay nagbibigay sa iba pang kapaki-pakinabang na domain ng isang bukid, na inilalaan ang direkta at karapatang makatanggap mula sa mariin ang isang taunang pensiyon bilang pagkilala sa parehong domain.
Sa kabilang banda, ang artikulo 1,606 ay nagpapahiwatig na ang senso ay nagkakasundo, kapag ang census taker ay nagpapataw sa isang ari-arian ng kanyang pag-aari ang lien ng kanon o pensyon na obligado siyang bayaran ang tagakuha ng census para sa kapital na natanggap mula sa kanya sa pera.
Bilang karagdagan, ang artikulo 1,607 ay nagtatatag na ang census ay nakalaan, kapag ang isang tao ay nagtalaga ng buong pagmamay-ari ng isang ari-arian sa isa pa, na inilalaan ang karapatang makatanggap ng isang taunang pensyon sa parehong pag-aari na dapat bayaran ng takero ng census. "
Ibig sabihin, sa batas ng Espanya normal na pag-aralan ang mga isyung ito, tulad ng mga klase o klase ng census, at posible ring ipanghiram ang totoong karapatan na ito bilang census.
Sa kasong ito, kung ang kanan ng census ay auctioned, malinaw at maliwanag na ang matagumpay na tenderer ay nakakakuha lamang ng karapatan na ito at hindi sa isa pa, na dapat maging paksa ng pagsusuri, ang pagkuha ng batas ng Espanya bilang isang sanggunian.
Ang code ng sibil ng Chile ay kinokontrol ang totoong karapatan na ito sa mga term na ipinapahiwatig sa ibaba, sa paraang maaaring gawin ang paghahambing na batas, hindi lamang sa pagitan ng batas ng Peruvian at Espanya, kundi pati na rin sa batas ng Chile, na iniiwan namin sa talaan para sa isang mas sapat na pag-aaral ng kasalukuyang paksa.
Tinukoy ng Artikulo 2022 na ang isang census ay itinatag kapag ang isang tao ay nagkontrata ng obligasyon na magbayad ng isa pang taunang kita, kinikilala ang kaukulang kapital, at pagbubuwis sa kanyang pag-aari ng responsibilidad ng kita at kabisera. Sa ikalawang talata nito ay nagpapahiwatig na ang kita na ito ay tinatawag na census o canon; ang taong may utang sayo, census taker, at iyong nagpautang, census taker.
Bilang karagdagan, tinukoy ng Artikulo 2027 na ang konstitusyon ng isang senso ay dapat palaging naitala ng pampublikong gawa na nakarehistro sa karampatang Rehistro; at kung wala ang kahilingan na ito ay hindi magiging wasto bilang isang konstitusyon ng census; ngunit ang taong obligadong magbayad ng pensyon ay nasa mga tuntunin ng kalooban o kontrata, at ang obligasyon ay maging personal.
Iyon ay, sa census kanan, ang may-ari nito ay maaaring bumubuo ng isang pautang, upang masiguro ang pagsunod sa kredito, ang term na ito ay maliit na kilala sa batas ng Peru, gayunpaman, sa ekonomiya umabot ito sa mas malawak na pag-unlad, at sa kahulugan na ito, malinaw na ang batas ay pinagsama sa nabanggit, o sa madaling salita ang ekonomiya ay isang mapagkukunan ng batas, o sa madaling salita ito ay isang bahagi o elemento o sangkap ng ipinahiwatig.
Susunod ay susuriin natin ang mga artikulo na tumutukoy sa census ng civil code ng Puerto Rico, upang pahintulutan ang mga paghahambing sa mga pag-aaral ng batas, na magpapahintulot sa amin na matukoy ang pagkakapareho at pagkakaiba sa nabanggit, kung saan sinabi namin na, kung kukuha tayo ng nasabing ligal na disiplina bilang isang sanggunian sa Ang ilang mga ligal na sistema ay may posibilidad na umayos ito, na dapat hikayatin ang kanilang pag-aaral.
Tinukoy ng Artikulo 1496 na ang census ay itinatag kung ang ilang real estate ay napapailalim sa pagbabayad ng isang kanon o taunang kita bilang kapalit ng isang kapital na natanggap sa pera, o buo o mas kaunting buong pagmamay-ari na ipinapadala ng magkatulad na mga pag-aari.
Sa kabilang banda, ang artikulong 1497 ay nagpapatunay na ang census ay leasehold kapag ang isang tao ay nagbibigay sa iba pa ng kapaki-pakinabang na domain ng isang pag-aari, na nagreserba ng direkta at karapatang makatanggap mula sa mariin ang isang taunang pensiyon bilang pagkilala sa parehong domain.
Bilang karagdagan, ang artikulo 1498 ay nagpapahiwatig na ang census ay mapagkatiwalaan kapag ang sensus taker ay nagpapataw sa isang ari-arian ng kanyang pag-aari ang lien ng canon o pensyon na obligado siyang bayaran ang census taker para sa kapital na natanggap niya sa pera.
Tinukoy ng Artikulo 1499 na ang senso ay nakalaan kapag ang isang tao ay nagtalaga ng buong pagmamay-ari ng isang ari-arian sa iba pa, na inilalaan ang karapatang makatanggap ng isang taunang pensyon sa parehong pag-aari na dapat bayaran ng tagakuha ng census.
Iyon ay, sa code ng sibil ng Puerto Rico, natagpuan ng senso ang pag-aalay ng pambatasan, na hindi nangyari sa code ng sibilyang Peru ng 1984, para sa mga nagnanais ng paghahambing na batas, na isang ligal na disiplina na nag-aaral at kumokontrol sa mga ligal na institusyon ng mismo, bukod sa ilan ay ang paglipat ng batas, pag-export at pag-import ng batas, pagtanggap ng batas, paghahambing ng mga karapatan, bukod sa iba pa.
Ibig sabihin, upang maunawaan ang isyung ito bilang ang pag-utang sa census ay, sa pamamagitan ng paraan, dapat muna nating pag-aralan ang huli ng mga ipinahiwatig, na humahantong sa atin sa batas ng dayuhan at siyempre sa paghahambing ng batas, na isang napakahalagang ligal na disiplina, na kung saan hindi ito limitado sa pag-aaral ng mga paghahambing, kundi pati na rin sa iba pang mga ligal na institusyon.
Ngayon ay isasaalang-alang namin ang batas ng census sa batas ng Peru, sa ganitong kahulugan, dapat nating tukuyin na ito ay isang tunay na karapatan, samakatuwid, dapat nating isaalang-alang na sila ay numerus clausus, iyon ay, mga nilikha lamang ng batas, na nananatili ito kahit na sa awtonomiya ng kalooban.
Sa kahulugan na ito, sa pag-aari na matatagpuan sa Peruvian Republic, ang karapatang ito ay hindi maitatag, ngunit ang mga regulated lamang sa positibong batas ng Peruvian, sa loob kung saan dapat nating isaalang-alang ang code ng sibil ng Peru ng 1984.
At upang linawin ang panorama sa bagay na ito dapat nating itala na ang control upang ang mga census ay hindi naitatag tungkol sa mga ari-arian na matatagpuan sa republika ng Peru ay ang mga notaryo publiko at siyempre ang mga pampublikong rehistro.
Ang una sa mga ipinahiwatig sa maraming mga kaso ay nag-aatubili upang isakatuparan ang kwalipikasyon ng notarial, samakatuwid, isinasaalang-alang namin na sa paglipas ng panahon, ang paglaban na ito ay hindi na magkakaroon, dahil ang mga insentibo ay maaaring malikha para dito, dahil ang mga ito ay sa pamamagitan ng paraan na itinatag na ang serbisyo ng kwalipikasyon, ang mga notaryo ng publiko ay maaaring singilin ang mga bayarin, na hindi nangyayari, hindi bababa sa aming kaalaman, sa batas ng Peru.
Ang pangalawa sa mga nabanggit na karaniwang isinasagawa ang kwalipikasyon sa pagpaparehistro, na kilala sa isang medyo simpleng paraan, bilang isang tseke ng legalidad, gayunpaman, nagpapahiwatig ito ng kaalaman hindi lamang sa batas, kundi pati na rin sa iba pang mga mapagkukunan ng batas, sa loob nito Maaari nating banggitin ang kaso ng jurisprudence, maipapatupad, pasadya, pangkalahatang mga prinsipyo ng batas, mga tiyak na prinsipyo ng batas, sosyalidad at pagpapakita ng kalooban, pangunahin.
XI. MORTGAGE SA ENFITEUSIS
Ngayon ay pag-aralan natin ang pautang sa pautismo, na kung saan ay isang tunay na karapatan na hindi nakakahanap ng regulasyon sa code ng sibil ng Peru ng 1984, samakatuwid, dapat nating suriin ang batas sa dayuhan, upang malaman ang isyung ito sa isang mas sapat na paraan.
Ang Emphytheusis ay hindi kinokontrol sa kasalukuyang batas ng Peru, gayunpaman, sa ilang mga dayuhang karapatan ang kabaligtaran ay nangyayari, samakatuwid, upang magkaroon ng isang mas malawak na pananaw, ang totoong karapatan na ito ay dapat pag-aralan upang magawa ang batas kung ihahambing sa batas ng Peru kasama ang batas sa ibang bansa. Ang totoong batas na ito ay hindi gaanong kilala at maliit na pinag-aralan, lalo na sa batas ng Peru, sa diwa na ito, sapat ang pag-aaral nito. Ang totoong batas na pinag-aralan ay eksaktong kapareho ng diin ng censyteutical census, samakatuwid, binabalewala namin ang mga karagdagang komento. Sapagkat napag-aralan natin ito sa oras ng pag-aaral ng census, na kung saan ay may tatlong uri, ayon sa kalakaran sa paghahambing na batas, na may paggalang sa mga ligal na utos kung saan nahanap nito ang pagpapabanal ng lehislatura.
Dapat nating tukuyin na kinakailangan para sa mga emplementado na regulated sa nabanggit na code ng sibil dahil mas mabuti itong madaragdagan ang ligal na katalogo ng mga tunay na karapatan, na kung saan ang merkado ay may posibilidad na umunlad, sa gayon ay naghihikayat sa mga pamumuhunan, sa isang bansa kung saan sila ay lubos na kinakailangan, dahil mayroong kawalan ng trabaho at kawalan ng trabaho, na hindi lamang bumubuo ng mga ligal na problema, kundi pati na rin mga problema sa lipunan, at direktang nakakaapekto sa milyun-milyong mga tao na nakatira sa estado ng Peru, na mapapabuti ang kanilang pag-access papunta sa merkado kung ang kikilos ay maiayos at bilang karagdagan ang ipinahiwatig na totoong karapatan ay maaaring mapang-utang.
Ang totoong batas na pinag-aralan sa ilang mga karapatang dayuhan ay mayroon, samakatuwid, dapat nating tukuyin sa punong ito kung maaari ba itong mapailalim sa isang mortgage, sa diwa na ito, ang sagot ay nagpapatunay, dahil ang lahat ng mga uri o klase o klase ng mga census ay maaaring nagpautang.
Kapag ang utang ay hindi nagbabayad ng utang, maaaring hingin ng nagpautang na makumpleto ang census, at ang matagumpay na tenderer ay nakakakuha lamang ng matipid na census, ngunit hindi ang karapatan ng ari-arian, na kung nangyayari ito sa kaso ng karapatan sa pag-mortgage ng pag-aari.
Ang ganitong uri ng paghuhusga ay hindi gaanong kilala sa batas ng Peru, samakatuwid, kailangan nating pumunta sa batas na banyaga, ang pinakamahusay na kilalang pagiging batas sa Europa, sa loob nito ay batas ng Espanya, na ang mga code ng sibil ay nagmula sa 1889.
XII. MORTGAGE MORTGAGE
Ngayon ay pag-aralan natin ang isang mahalagang isyu sa pag-aaral ng batas ng mga garantiya, na nararapat ilang kaunting pag-aaral, sa diwa na ito, nais naming maibuo ang isyung ito, upang isaalang-alang ang mga isyu ng batas sibil ng Peru, na dapat maging isang bagay ng pag-aaral sa form medyo tumpak at hindi mahuli sa mga panipi mula sa iba pang mga may-akda, na walang higit pa kaysa sa mga kopya ng ibang mga may-akda, na sa paghahambing na doktrina ay kilala bilang pagtanggap ng doktrina bilang doktrina, na nagreresulta sa katotohanan na ang batas ay dapat na pag-aralan nang maingat. Upang mabigyan ang mga ahente ng pang-ekonomiya ng mga kinakailangang solusyon sa isang kapaligiran kung saan halos lahat ng mga may-akda na isinasaalang-alang na ang batas ng Peru ay hindi sapat, at kahit na magtaltalan na ang isang bagong code ng sibil ay dapat na naaprubahan sa estado ng Peru, at iba pa ay isinasaalang-alang na dapat na maipasa ang isang susog na batas,Iyon ay, ang doktrina ay hindi napagkasunduan, at ang ilan ay nagtaltalan na ang mga pagbabago sa pambatasan ay hindi dapat gawin ngunit ang positibong batas ay dapat isalin nang malikhaing, halimbawa, ang code ng sibil ng Pransya ay naipilit sa higit sa 200 taon, na kung saan na nagpapakita na sa batas ng Pransya ang code na ito ay hindi pinalitan, ngunit ang mga problema ay nalutas sa pamamagitan ng malikhaing mga interpretasyon sa isang daluyan kung saan ang hermeneutics ay itinuturing araw-araw bilang isang mas mahalagang ligal na disiplina.na nagpapakita na sa batas ng Pransya ang code na ito ay hindi pinalitan, ngunit sa halip na ang mga problema ay nalutas sa pamamagitan ng malikhaing mga interpretasyon sa isang daluyan kung saan ang hermeneutics ay itinuturing araw-araw bilang isang mas mahalagang ligal na disiplina.na nagpapakita na sa batas ng Pransya ang code na ito ay hindi pinalitan, ngunit sa halip na ang mga problema ay nalutas sa pamamagitan ng malikhaing mga interpretasyon sa isang daluyan kung saan ang hermeneutics ay itinuturing araw-araw bilang isang mas mahalagang ligal na disiplina.
Sa batas ng Peru, ang mortgage ay maaaring mai-utang, na hindi gaanong kilala sa ipinapahiwatig na ligal na sistema. Samakatuwid, ito ay bumubuo ng isang paksa ng napakahalagang kahalagahan sa pag-aaral ng batas sibil ng Peru, sa ganitong kahulugan, hindi ito limitado sa pag-aaral ng civil code, dahil ang huli ay bahagi lamang ng una, at ang mga abogado ay dapat na makilala mula sa mga ligal na eksperto..
Ang mortgage na ito ay itinatag ng mga nagpautang sa mortgage, at kung hindi pagsunod sa obligasyon, ang auction ay isinasagawa ang pagpapatuloy sa award ng mortgage, ngunit hindi sa karapatan ng pag-aari.
Inirerekumenda namin na gamitin ang ganitong uri ng garantiya, pagkatapos pag-aralan ang mga pakinabang at kawalan nito, upang makagawa ng pinakamahusay na desisyon.
Sa anumang kaso, ang kahusayan nito (o kapasidad upang matiyak) ay mas mababa kaysa sa mortgage sa karapatan ng ari-arian, at sa diwa na ito, kung ito ay auctioned, tanging ang tunay na karapatan ng mortgage ay nakuha, samakatuwid, ang ilang mga tao ay nasa criterion na dapat nilang gawin ang parehong mga pag-utang ay auctioned sa parehong oras, ngunit sa mga tawag mula sa lahat ng mga interesado sa parehong mga mortgage at sa ganitong kahulugan dapat nating sabihin na ang mga iskolar ay hindi sumang-ayon. Sa ugat na ito, pinapanatili ng ilan na ang bawat mortgage ay hiwalay na, dahil ang unang mortgage ay nag-e-expire muna at pagkatapos ng award, ang pangalawang mortgage ay mag-e-expire, ngunit pinapanatili ng iba na ang dalawang mortgage ay dapat na foreclosed sa parehong oras, sa mahigpit na aplikasyon ng prinsipyo ng pamamaraan ng ekonomiya ng pamamaraan. Ang naitala namin,Upang isaalang-alang na ang mortgage ay hindi isang simpleng bagay, ngunit ang kabaligtaran ay nangyayari.
Ibig sabihin, kumplikado ang paksang ito at wala kaming nakitang mga libro na nakikita nang maayos ito.
Ang mga pag-aaral ng batas ay simple at kumplikadong mga isyu, ang kasalukuyan ay isa sa pangalawa, gayunpaman, para sa mga nakakita sa ganitong uri ng kilos sa pagsasagawa, medyo madaling maunawaan.
Inirerekumenda namin ang pag-aaral na isinasaalang-alang ang regisasyon ng regisasyon, gayunpaman, pagkatapos ng pagsasaliksik na isinasagawa hindi namin natagpuan ang alinman sa paksa ng pag-aaral, samakatuwid, kailangan nating pumunta sa iba pang mga elemento ng batas, sa loob kung saan maaari nating banggitin ang kaso ng batas dayuhan, nakakakuha ng espesyal na kahalagahan ng Espanya, dahil sa pagiging malapit nito.
Tulad ng sinabi namin, ang pangalawang tunay na karapatan ng mortgage ay hindi ginagarantiyahan tulad ng pangunahing pangunahing karapatan ng pag-aari, samakatuwid, ang mga rehistro, mga hukom, mga notaryo, bukod sa iba pa, dapat malaman ang mga isyung ito. Upang maipaliwanag nang tama ang batas, na dapat isagawa ng mga taong nakakaalam ng mga isyung ito nang sapat.
Ang tama ay nag-aalok ng isang serye ng mga pakinabang sa ekonomiya, sa diwa na ito, ang ganitong uri ng garantiya ay dapat isaalang-alang ng mga entidad ng sistema ng pananalapi upang samantalahin ang mga mortgages kung saan kumikilos sila bilang mga nagpautang, upang makapagpalagay sa ipinahiwatig ang iba pang mga garantiya ng ganitong uri, na kung saan ay isang nai-record na kilos na naiiba sa pagtatalaga ng mortgage, securitization ng asset at pagbebenta ng mga portfolio. At sa diwa na ito, ang lahat ng mga ipinahiwatig ay bumubuo ng mga saksakan na ibinigay ng karapatang lutasin ang mga problema na lumitaw sa katotohanan sa lipunan.
Samakatuwid, inaasahan namin na ang paksang ito ay magiging ayon sa gusto ng lahat, kung saan maaari itong makamit o makakuha ng sapat na pagpapakalat sa isang daluyan kung saan ang dalubhasang impormasyon ay limitado, kahit na sa kaso ng mga paksa na tila kilala, tulad ng magiging para sa totoo ang kaso ng mortgage mortgage.
XIII. IBA'T MGA KLASE NG KARAPATAN
Ngayon ay ipagsasama namin ang iba pang mga pagpapalagay sa pagpapautang, na lalong kapansin-pansing madaragdagan ang aming kaalaman tungkol sa totoong karapatan na ito, na nabuo sa batas ng Peru, at may karapat-dapat na ilang mga pahayagan, at mas masahol pa tungkol sa mga napag-aralan sa talatang ito.
Dapat nating tukuyin na napag-aralan natin ang ilang mga uri ng mortgage, samakatuwid, malinaw na mayroong iba pang mga klase kaysa sa ipinahiwatig, sa loob kung saan maaari nating banggitin ang sumusunod: mortgage mortgage mortgage, antichresis mortgage, mortgage mortgage mortgage, Walang-hanggan Mortgage Mortgage, Aktibong Easement Mortgage, Mortgage Concession, Bare Mortgage Mortgage, Timeshare Mortgage, Lien Mortgage, Co-Use Mortgage, Cousufruct Mortgage, Cohabitation Mortgage, Co-Serv Mortgage, Co-Concession Mortgage, pagpapaupa ng mortgage, pagpapaupa ng mortgage, mortgage ng opsyon sa opsyon, bukod sa maraming iba pang mga kaso.
XIV. MORTGAGE SA COMPLEX CASES
Sa bilang na ito ay ililista namin ang di-umano’y mga kumplikadong mortgage, na hindi gaanong kilala sa batas ng Peru, ngunit naabot ang pagkalat sa batas ng Pransya at Espanya.
Mayroon ding ilang mga pagpapalagay ng mortgage na maaaring kilala bilang kumplikadong mga pagpapalagay, sa loob kung saan maaari nating ituro ang sumusunod: usufruct lien mortgage, mortgage usufruct mortgage, mortgage use mortgage, cohabitation mortgage mortgage, mortgage easement mortgage, mortgage mortgage room mortgage, mortgage mortgage co-use mortgage, mortgage leasing mortgage, mortgage mortgage leasing mortgage, bukod sa maraming iba pang mga pagpapalagay na maaaring lumabas, iyon ay, ang Hindi lamang ito ang mga kaso, ngunit may iba pa.
XV. KAHIT ANAK SA KUNG ANONG MORTGAGE AY HINDI MAUTUTANG
Ang sumusunod na listahan ay tungkol sa mga kaso na kung saan ang isang mortgage ay hindi maaaring itaguyod, dahil walang nagbibigay ng wala silang, na kung saan ay ang translation denemo plus iura.
Ang ilang mga kaso kung saan ang isang mortgage ay hindi maaaring maitaguyod ay ang mga sumusunod: gumamit ng mortgage ng ari-arian, mortgage ng magkasanib na ari-arian, mortgage ari-arian ng konsesyon, magkasanib na pag-aari ng mortgage, magkasanib na pagmamay-ari ng mortgage, madaliang magkasanib na mortgage ng pagmamay-ari, mortgage ng mga karapatan sa ari-arian ng paggamit ng pag-upa, bukod sa maraming iba pang mga pagpapalagay na maaaring lumabas hindi lamang sa katotohanan sa lipunan, kundi pati na rin sa pamamagitan ng pagpapatupad ng aming katalinuhan.
XVI. KASUNDUAN
Matapos mabuo ang maikling mga karapatan sa pagpapautang, naglalahad kami ng mga konklusyon, na inaasahan naming makakatulong sa pag-unlad ng isyung ito sa loob ng batas ng Peru, na ang mga sumusunod:
Ako) Hindi lamang isang karapatan sa mortgage, ngunit mayroong maraming mga karapatan sa mortgage.
II) Ang karapatan sa real estate ay isa lamang sa iba't ibang mga karapatan na maaaring mai-utang, na dapat na tawaging o mas kilalang kilala bilang "mga karapatan sa mortgable".
III) Ang mga karapatan sa mortgage ay isang isyu na napabayaan sa loob ng batas ng Peru, kung saan tinatanggap ng normatibong konsepto ng batas ang maraming mga abogado, na nalilikha ng isang serye ng mga problema sa aplikasyon at pag-aaral ng batas.
IV) Ang mga sumusunod ay mga karapatan sa mortgagable sa batas ng Peru: ang pag-aari, pinagmamay-ari ng pagmamay-ari, pag-aari, pinagsamang pagmamay-ari, paggamit, pinagsamang paggamit, usufruct, pinagsamang pagmamay-ari, konsesyon, magkasanib na konsesyon, tirahan, magkakasamang pabahay, pag-upa, pinagsamang pag-upa, pag-upa sa pananalapi, kasamang pag-upa, kontrata ng opsyon, kontrata ng co-pagpipilian, mortgage, co-mortgage, antichresis, coanticresis, karapatan ng pagpapanatili, karapatan ng pagpapanatili, pangunahin. Ibig sabihin, dapat nating malinaw na maitaguyod na ang mga nabanggit na pagpapalagay na ito ay bumubuo lamang ng isa o ilan sa maraming mga pagpapalagay ng mortgage sa real estate sa batas ng Peru na kilala bilang mga karapatan sa mortgage. Yaong mga napag-aralang mabuti at kilala sa loob ng batas ng Pransya at Espanya.
V) Sa batas ng Peru halos lahat ng mga pagpapautang ay itinatag sa real estate, samakatuwid nga, ang mortgage na tinutukoy namin ay ang "real estate mortgage", samakatuwid, halos walang pagkakasangla ang nabubuo sa ibang mga karapatan, na Seryoso itong nagbabanta sa merkado, at sa loob nito nais naming sumangguni sa merkado ng mortgage, na bumubuo sa isang maliit na merkado na pinag-aralan, na pinapabagsak ang trapiko sa Peru.
VI) Isinasaalang-alang namin na maginhawa para sa artikulong ito na maipakalat upang mapagbuti ang stock market, iyon ay, tinutukoy namin ang securitization ng asset, sa loob kung saan matatagpuan ang mortur secization. At ito lalo na sa loob ng batas ng Peru, kung saan kinakailangan na mag-opt para sa sapat na mga solusyon upang mapabuti ang ekonomiya ng Peru. At dapat nating ituro na ang doktrina sa loob ng batas pang-ekonomiya ng Peru ay hindi maunlad, na humantong dito kahit na nalilito sa batas ng negosyo o batas sa negosyo o batas ng kumpanya, na naging sanhi ng isang serye ng mga ligal na problema. Peruvian. At dapat din nating sabihin na ang batas ay bahagi lamang o mapagkukunan ng batas, dahil may iba pa, sa loob kung saan maaari nating mabanggit ang kaso ng jurisprudence, doktrina, mga prinsipyo, maipapatupad,katotohanang panlipunan, pagpapakita ng kalooban, bukod sa iba pa.
VII) Kinakailangan na paunlarin mo ang mortgage sa batas ng Peru, hindi lamang sa karapatan ng pag-aari at pagmamay-ari, ngunit din sa iba pang mga karapatan, na magbibigay-daan, mapabilis, hikayatin at mapagbuti ang pagtaas o paglaki ng kredito sa Peruvian Republic, ang na bumubuo ng isang paksa o ligal, pang-ekonomiya, sosyolohikal at pampulitikang institusyon, na napapabayaan sa loob ng batas ng Peru, na siyang sanhi ng maraming mga pang-ekonomiyang problema.
VIII) Mas malaki ang bilang ng mga pautang na ipinagkaloob, pati na rin ang mas mataas na halaga kaysa sa mga ipinahiwatig, ang mga kumpanya (hindi lamang mga bangko, kundi pati na rin ang iba pang mga kumpanya) ay may posibilidad na paglago, sa loob kung saan ang pag-utang at iba pang mga garantiya ay may mahalagang papel. Gayunpaman, ang huli ay bumubuo lamang ng isa sa mga kadahilanan na isinasaalang-alang kapag nagbibigay ng mga kredito, dahil mayroon ding iba pang mga kadahilanan, na dapat isaalang-alang kapag kwalipikado ang mga aplikasyon ng kredito, sa loob kung saan maaari naming banggitin ang kapasidad ng pagbabayad, kasaysayan ng kredito, pagkatubig ng taong humihiling ng utang, mga nakontrata na utang, bukod sa maraming iba pang mga kadahilanan, na dapat na binuo sa loob ng ibang punong tanggapan kung saan ang paksa ay "Credit"..
SUMMARY
Ang artikulong ito ay tumutukoy sa mga karapatan sa mortgage, na bumubuo ng isang isyu na hindi gaanong isinasaalang-alang sa loob ng batas ng Peru, ngunit nakamit ang sapat na pag-unlad sa doktrina ng Espanyol at Pranses, na inilathala upang maaari itong magbunga ang mga mapagkukunan ng batas ng Peru at sa ganitong paraan ang komersyal na trapiko ay pinabuting, dahil hindi lamang maaaring ang isang real estate ay ipangutang, kung saan ang isang tunay na karapatang pag-aari ay pinautang, ngunit ang iba pang mas buong ganap na karapatan ay maaari ring i-utang, sa loob ng kung saan maaari nating banggitin ang kaso ng karapatan sa pag-upa, paggamit, usufruct, konsesyon, hubad na pag-aari, tirahan, pag-aari, bukod sa marami pa.
Mga KEYWORDS:
Mga karapatan sa mortgage, mortgage.
Tungkol sa mga karapatan sa pag-aari, karamihan sa mga pagpapautang ay naitatag, hindi bababa sa batas ng Peru.
I-download ang orihinal na file
