Ang isang kontrata ay, ayon sa Pisani (p. 138), ang isang kasunduan sa isang pagpapahayag ng karaniwang ay inilaan upang ayusin ang mga karapatan ng mga partido na kasangkot dito, kung saan maaari itong makuha na ang mga komersyal na kontrata ay pangkaraniwan at kusang pagsang-ayon sa na umayos ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido, kung saan, hindi bababa sa isa, ay komersyal sa kalikasan. Ang sagot ng tekstong ito, bukod sa iba pa, ang mga tanong: ano ang isang komersyal na kontrata? Anong uri ng mga komersyal na kontrata ang umiiral? At ano ang mga katangian ng mga kontrata na iyon? Bilang karagdagan, inilalabas nito ang kontrata sa pagbebenta, dahil marahil ang pinaka-kinatawan ng mga komersyal na kontrata at pagkakasundo at komersyal na arbitrasyon ay tinugunan bilang mga elemento ng alternatibong resolusyon sa salungatan,na may layuning pagsamahin ang mga konsepto at maging isang pambungad na teoretikal na gabay sa paksa ng komersyal na mga kontrata.
Panimula
Sinusuri ng tekstong ito ang Mga Komersyal na Komersyo. Mahalagang isaalang-alang na ang bawat kontrata ay may kahalagahan sa larangan ng komersyal na ligal, dahil ang pagkakaroon ng mga ligal na institusyong ito ay tumutulong sa mga partido na magkaroon ng maipapatupad na mga karapatan at obligasyon.
Una, mayroon kaming kontrata sa pagbili at pagbebenta, na kung saan ay lubos na malawak, ang kontrata sa komersyal na komisyon, ang kasunduan o pagtatantya ng kontrata, ang kontrata ng deposito, ang kontrata ng edisyon, ang kontrata ng bono ng kumpanya, ang kontrata ng pautang at ang seguro, kontrata ng transportasyon, atbp
Mahalaga rin na isaalang-alang na ang obligasyon ay isang estado ng ligal na subordination na nagpapataw sa may utang na pangangailangan na ipatupad sa pabor ng nagpautang at gumawa ng pag-iwas sa patrimonial o moral character.
Isaalang-alang din natin na nauunawaan natin sa pamamagitan ng kontrata. Kabilang sa mga ligal na kilos na itinutukoy ng pigura ng kontrata, na kung saan ay isang uri ng kasunduan ng genre, maaari naming tukuyin na sinasabi na ito ay kasunduan ng kalooban na lumikha o maglipat ng mga karapatan at obligasyon, habang nasa kasunduan sa pagsasama ng mga kalooban na kasama nito kaya't ang pagbabago at pagkalipol ng mga karapatan at obligasyon.
Ang bawat isa sa atin ay nangangailangan na umunlad sa ating propesyon, kumuha ng kaalaman na nag-aalok sa amin ng mga tool upang maisagawa ang ilang gawain. Kung gayon, ang pananaliksik na dokumentaryo na ito, kaya gagamitin namin ito bilang isang mahalagang tulong.
1. Mga kontrata sa komersyo
1.1. Kahulugan ng kontrata
Ang isang kontrata, isang pribadong kasunduan, pasalita o nakasulat, sa pagitan ng mga partido na nakasalalay sa isang tiyak na bagay o bagay, at kung saan ang pagsunod ay maaaring mapilitan. Ito ay isang kasunduan ng kalooban na bumubuo ng mga karapatan at obligasyon para sa mga partido. Para sa kadahilanang ito, ipinapahiwatig na magkakaroon ng isang kontrata kung ang ilang mga partido ay sumang-ayon sa isang paghahayag ng ay nakalaan upang ayusin ang kanilang mga karapatan.
Sa doktrinal, ito ay tinukoy bilang isang bilateral o multilateral legal na kilos, dahil dalawa o higit pang mga tao ang namamagitan (hindi katulad ng mga unilateral na legal na aksyon na kinasasangkutan ng isang solong tao), at naglalayong lumikha ng mga karapatan at obligasyon (hindi katulad ng ibang mga gawa ligal na inilaan upang baguhin o mapatay ang mga karapatan at obligasyon, tulad ng mga kombensiyon). Ang dokumento na kasama ang mga kondisyon ng nasabing ligal na kilos ay tinatawag ding kontrata.
Ang mga partido sa isang kontrata ay natural o ligal na tao. Sa isang kontrata mayroong dalawang mga poste o labis na sukat ng ipinag-uutos na relasyon sa ligal, ang bawat poste ay maaaring binubuo ng higit sa isang tao, na sumasaklaw sa kalidad ng bahagi.
Ang kontrata, sa pangkalahatan, ay may isang patrimonial na konotasyon, at bahagi ng mas malawak na kategorya ng mga ligal na gawain. Ang pag-andar ng kontrata ay upang makabuo ng mga ligal na epekto.
Ito ay isang bilateral na ligal na batas na inilaan upang magmula ng mga obligasyon, gumagawa ng ligal na epekto at mayroong isang kasunduan ng mga kalooban sa pagitan ng mga partido kung saan lumilitaw ang mga obligasyon. Bagaman ang kontrata ay inilaan upang makabuo ng mga epekto sa loob ng patlang ng patrimonial, sinasabing maaari rin itong makagawa ng mga ito sa larangan ng moralidad.
1.1.1. Mga Elemento ng Kontrata
- Ang Kapasidad Ang Pahintulot Ang Batas na Bagay Ang Batas na Sanhi
1.1.2. Mga anomalya sa ligal na negosyo
Ang mga miyembro ng Arbitration Board ay maaaring hindi isang tao na direktang nauugnay sa mga partido sa salungatan, at hindi maiugnay sa kanila ng mga relasyon ng pamilya (ika-4 ng consanguinity at ika-2 ng pagkakaugnay).
Application:
Ang application ay sasamahan ng isang pagpapahayag mula sa mga kandidato na tinatanggap nila ang posisyon kung sakaling sila ay mahalal, ang parehong gagawin, kung walang kasunduan sa paghirang ng ikatlong arbiter. Ang bawat pagtatalaga ay dapat ipaalam.
Ang nakaraang artikulo ay naglalaman ng isang probisyon tungkol sa pamamaraan para sa pagpili ng tatlong miyembro ng Arbitration Board. Ipinapahiwatig nito na pipiliin ng mga manggagawa ang isang miyembro mula sa isang maikling listahan na ipinakita ng employer. Ito naman, pipiliin ang pangalawang miyembro ng maikling listahan na naroroon ng mga manggagawa. Ang ikatlong miyembro ay pipiliin ng iba pang dalawang nahalal na miyembro. Kung sakaling hindi sumasang-ayon ang mga partido, ang Labor Inspector ay magpapasya nang buod.
Sa pamamagitan ng kabutihan ng kalikasan ng Arbitration Board, ang konstitusyon nito ay naiiba sa Konseho ng Pagkakasundo. Ang Lupon ng Arbitrasyon ay hindi maaaring mabuo ang mga tao na direktang may kaugnayan sa alinman sa mga partido sa salungatan. Ang pagbabawal ay sumasaklaw sa mga miyembro ng pamilya sa loob ng ika-apat na antas ng consanguinity at pangalawa ng pagkakaugnay. Ang Arbitrasyon ay isang kusang-loob na mapagkukunan kapag hindi sumasang-ayon ang mga partido, kapag nabigo ang pagkakasundo; Sa oras na iyon, kinakailangan ang pagkakaroon ng mga third party, sa labas ng interes ng mga partido sa tunggalian, kinakailangan. Ang itinakwil na Batas sa Paggawa ay itinatag na sa Pederal na Distrito at sa bawat isa sa mga Estado, dapat na mayroong listahan ng mga tagahinahon sa paggawa sa kani-kanilang inspektor. Ang isa ay itinalaga para sa bawat dalawang daang manggagawa at sa oras ng kaguluhan,Ang mga miyembro ng Lupon ay pinili mula sa mga listahang iyon. Katangian ng Mga Miyembro ng Lupon ng Arbitrasyon:
Sa pangwakas na seksyon nito, ang mga nakalimbag na utos ng pamantayan na ang mga arbitrator na hinirang o napili ng maraming ay hindi nauugnay sa industriya o trabaho na kung saan naganap ang hidwaan. Kinukumpirma nito ang criterion na ang mga miyembro ng Arbitration Boards ay may katangian ng mga tunay na hukom, na may kakayahang mapaghamon, tulad ng lahat ng Hukom, kung ang kanilang kalayaan mula sa alinman sa mga partido ay pinag-uusapan.
Dahil dito, kahit na hinirang ng isa sa mga partido, ang tagapamagitan ay hindi kinatawan ng interes ng taong humirang sa kanya. Ang layunin ng interbensyon ng mga partido na bumubuo ng Arbitration Board, sa kasong pinag-isipan sa artikulong 490 ng LOT, ay hindi tanggapin ang kanilang mga kinatawan sa board, ngunit sa halip na bigyan sila ng garantiya tungkol sa objectivity at hindi pagpapasadya ng arbitrasyon.
4.8.2. Mga impediment
Ang mga Magistrate, maliban sa mga Justices of the Peace, the Prosecutors, Public Prosecutors at Coercive Executors, Pangulo, Vice-Presidents, Parliamentarians at mga miyembro ng Constitutional Court, General and Superior Officers ng Armed Forces at National Police ay may impediment., maliban sa mga assimilated na propesyonal, ang mga dating mahistrado sa mga kaso na kanilang narinig, ang Comptroller General ng Republic sa mga di-makatwirang proseso kung saan nakikilahok ang mga entidad sa ilalim ng kanilang kontrol (Art. 26, batas 26572)
Konklusyon
Napagpasyahan na malaki ang kahalagahan para sa mga mag-aaral ng Legal Sciences na malaman sa isang kumpleto at malalim na paraan ang lahat na may kaugnayan sa mga kontrata sa pagbili ng pagbebenta, dahil napakahalaga nito sa mga kontrata ng uri nito., dahil ito ang uri ng kontrata ng paglilipat ng domain at, bilang karagdagan, sapagkat ito ang bumubuo ng pangunahing modernong anyo ng pagkuha ng kayamanan; iyon ay, kapwa sa ligal at pang-ekonomiyang pagpapaandar nito, dapat itong karapat-dapat sa isang espesyal na pag-aaral.
Kung gayon, bumubuo sila ng batayan ng isang buong saklaw ng mga ligal na aksyon na ipinakita sa pagsasanay at kung saan ang ligal na kasanayan ng accountant, dahil ang mga araw ay puno ng mga desisyon na batay sa katuparan ng mga kontrata, pagpapatupad ng mga kontrata, paglabag sa mga kontrata, kawalang-kilos sa mga kilos sa pagbebenta, radiation ng mga pagpapautang.
Sa wakas, may kasiyahan sa paggawa ng isang maigsi at malinaw na gawain na makakatulong sa amin na maunawaan ang isang bagay na higit pa tungkol sa aming karera bilang mga accountant, sa teoretikal na batayan at maraming mga praktikal na aspeto na may kaugnayan sa paksang ito ay nilinaw.
Bibliograpiya
- Arias- Schereiber PezeT, Max. Exegesis ng Kodigo ng Sibil ng Peru ng 1984. Legal Gazette. Lime. 2002.Barandiaran, León. kasunduan sa batas sibil. batas ng kontrata. Kinukuha ko v. Legal Gazette. Lima, Peru. 2002.Biondi, Biondo. Ang mga kalakal. Ika-2. Edisyon. Bosch. Barcelona, Spain. 1961.Castillo Freyre, Mario. Mga kontrata sa mga ari-arian ng ibang tao. FIESSA. Lime. 1990.Castillo Freyre, Mario. Ang magandang paksa ng kontrata sa pagbebenta. Ika-2. Edisyon. Editoryal na Pondo ng Pontifical Catholic University of Peru. Lima, Peru. 1995. Campana Valderrama, Manuel. iuris verba. Latin Voice in Law. 1st. Edisyon. Isang Mga & Editor ng B. Lima, Peru. Ang 1994 code ng sibil ay nagkomento ng 100 pinakamahusay na mga espesyalista. Pangkalahatang Kontrata. Dami VII. Gaceta Jurídica SA Ika-2. Edisyon. Lime. 2007. López Curbelo, Jorge at Díaz de Lezcano Sevillano, Nicolás.,Komersyal na batas ng kumpanya. 1st Ed. Las Palmas, Spain: University of Las Palmas de Gran Canaria, 2018. Montero Montiel, Gabriel at Iba pa. Batas Komersyal. SUAYED. National Autonomous University of Mexico, Peña Cabrera Freyre, Alonso Raúl. batas sa kriminal. espesyal na bahagi. tome 2, idemsa editorial, lima- Peru, 2008.Pisani. Osvaldo E., Batas sa Komersyal ng Negosyo. 3sa ed. Buenos Aires, Argentina: Astrea, 2016.Roppo, Vincenzo. Kontrata. 1st. Edisyon. Gaceta Jurídica SA Lima- Peru. 2009.Rubio Correa, Marcial. ang paunang pamagat ng code ng sibil. Ika-9. Edisyon. Editoryal na Pondo ng Pontificia Universidad Católica del Perú. Lima, Peru. 2008.
Mga Annex. Mga halimbawa ng mga kontrata sa pagbili at pagbebenta
Modelo ng kontrata sa pagbebenta ng pagbebenta ng ari-arian
Para sa kasalukuyang dokumento, ang kontrata ng Pagbili - Pagbebenta na nilagdaan ng isang partido, si G. MANUEL PALACIOS TELLO, na kinilala gamit ang ID. Hindi. 64641705, na may address sa Calle Lima No. 920 - Si Piura, isang solong, na tatalakayin dito ay ANG SELLER; at sa kabilang banda, don JOSÉ RÍOS FLORES, na kinilala sa DNI. Hindi. 04477726, na nakaugnay sa Calle Ricardo Palma No. 354- Urbanización Piura - Piura, walang asawa, na pagkatapos ay tatawaging ANG BILIK; sa mga sumusunod na termino at kundisyon:
UNANG.- Ang mga nagbebenta ay mga may-ari ng pag-aari na matatagpuan sa Av. Chulucanas Blg. 1257-Distrito, Provincia, Departamento, Región Piura; narehistro nang narehistro sa file na No. 1258 ng Registry of Real Property of Piura ng Grau Region. Ang lugar at hangganan ng ari-arian na ito ay lilitaw sa nabanggit na form ng pagpaparehistro.--------------
SECOND.- Nakuha ng Tagabenta ang Ari-arian sa merito ng Public Deed of Advance of Legitima na ipinagkaloob ng kanyang mga magulang na sina G. VÍCTOR PALACIOS at Gng PAULINA TELLO TÁVARA sa kanyang pabor, bago ang Notary Public Dr. Víctor Lizana Pelles sa Abril 04, 2005, at nakarehistro pareho sa card na nakasaad sa itaas.
IKATLONG.- ANG Nagbebenta sa pamamagitan ng kontratang ito ng Pagbili-Pagbebenta ay nagbibigay para sa tunay na pagbebenta at walang tigil na pagbebenta sa pabor ng BANSA, ang pag-aari na inilarawan sa unang sugnay, kasama ang lahat ng mga karapatan at kilos na nauugnay dito, nang walang reserbasyon o limitasyon.
IKATLONG.- Ang pinagkasunduang presyo ng pagbebenta ng Ari-arian na napapailalim sa kontrata na ito ay $ 30,000.00 (Tatlumpung libong US dolyar), pareho na binabayaran nang buo sa pag-sign sa dokumentong ito.
IKATLONG.- Ipinapahayag ng mga nakontrata na partido na sa pagitan ng mabuting ibinebenta at sang-ayon na presyo, mayroong isang patas at perpektong pagkakapantay-pantay, at na kung mayroong anumang hindi nila natatanggap na kasalukuyan, gumawa sila ng kapwa biyaya at katumbas na donasyon, tinatanggihan ang anumang aksyon na naglalayong pagwawasto sa mga epekto ng kontrata na ito.
SIXTH.- ANG SELLER ay nagpapahayag na ang mga utang, singil, encumbrances, o hudisyal o extrajudicial na mga hakbang na naglilimita o naghihigpit sa kanilang karapatan ng malayang pagtatapon ay hindi timbangin sa mabuting paksa ng pagbili-sale.
SEVENTH.- Ang pag-aari na inilarawan sa unang sugnay at paksa ng kontrata na ito ay nasa posisyon ng Mamimili, bilang Lessee, na, sa pagtatapos ng pagbebenta na ito, ay nagiging nag-iisa at bagong may-ari ng nabanggit na pag-aari.
KABANATA - Ipinagpapalagay ng Nagbebenta sa harap ng Mamimili, ang karagdagang at tungkulin sa pag-access upang maibigay ang kabuuang dokumentasyon ng mabuti pati na rin ang mga serbisyo.
NINTH.- Lahat ng mga gastos na dulot ng pagiging perpekto ng kasalukuyang kontrata, kasama na ang notaryo at pagpapatala ay saklaw ng parehong partido kasama na ang buwis at pagbabayad ng Alcabala, kung kinakailangan.
TENTH.- Ang mga partido sa pagkontrata ay nagsusumite sa kakayahang at hurisdiksyon ng mga hukom at korte ng Piura, sa hindi malamang na mangyari ng anumang pagkakaiba na nagmula sa kontratang ito. Ang domicile ng bawat isa sa mga partido para sa mga ligal na layunin ay ang isa na ipinahiwatig sa pagpapakilala ng kontrata na ito.
Dalawang kopya ang nilagdaan, isa para sa bawat bahagi, ng parehong teksto at para sa iisang epekto, sa ika-sampung araw ng Abril sa taon ng dalawang libo at lima.
Modelong Kontrata ng Pagbili-Pagbebenta ng Solar
Sa pagitan ng:
Sa isang banda, LILIANA REYES BISOÑO, Dominican, ng ligal na edad, walang asawa, may-hawak ng Identity and Electoral Card No. 031-9999999-3, namamayani at residente sa lungsod ng New York, Estados Unidos ng Amerika at hindi sinasadya sa Sektor ng Los Jazmines ng Lungsod ng Santiago de los Caballeros; na sa kung ano ang sumusunod sa kilos na ito ay tatawagin: ANG MAGSALITA o sa pamamagitan ng kanyang sariling pangalan; --------------
Sa kabilang banda, si LUZ DEL ALBA NÚÑEZ, Dominican, ng legal na edad, solong, may-hawak ng Identity and Electoral Card No. 031-5555555-3, namamayani at residente sa sektor ng Los Jazmines ng Lungsod ng Santiago de los Mga ginoo; sino sa sumusunod na kilos na ito ay tatawagin NG BAIBIG o sa pamamagitan ng kanyang sariling pangalan: -----------
Lahat ng may kakayahang malaya at kusang sumang-ayon at sumang-ayon sa mga sumusunod:
UNANG KABANATA: ANG MAGSALITA sa pamamagitan ng batas na ito, nagbibigay, kasama ang lahat ng mga ordinaryong garantiya ng batas at sa ilalim ng mga kondisyon na nakasaad sa ibaba, sa pabor ng MANHULI na tumatanggap, pormal at hindi maibabalik na PURCHASE-SALE ACT, patungkol sa ari-arian na inilarawan sa ibaba: --------
«Sa loob ng Parcel No. 10-Ref., Ng Cadastral District No. 9 ng munisipyo at Lalawigan ng Santiago, Sityo de Pontezuela, isang bahagi na sumusukat sa 510 (limang daan at sampung) SQUARE METERS, LIMITADO: Al Norte, Calle 8; Sa Timog, Solar No. 16; Sa Silangan, Solar No. 12; at sa kanluran, ang Solar No. 10.¨
IKALAWANG PAMAMARAAN: Ang presyo na itinakda para sa PURCHASE-SALE ng pag-aari na inilarawan sa itaas, ay ISA HUNDRED AT TWENTY-SEVEN THOUSAND FIVE HUNDRED DOMESTIC PESOS MAY 00/100 (RD $ 127,500.00). Ang babayaran ay babayaran sa pag-sign ng kontrata na ito, samakatuwid, sa pamamagitan nito, binibigyan ng THE SELLER ang BUYER ng isang sulat ng pagbabayad, paglabas at ligal na pag-areglo para sa nabanggit na halaga.---
IKATLONG KABANATA: Ang tagapagbenta ay nagbibigay-katwiran sa kanyang karapatang pagmamay-ari sa pag-aari na inilarawan sa itaas, sa pamamagitan ng sertipiko ng Sertipiko ng Sertipiko ng Orihinal na Pamagat, Duplicate ng May-ari Blg. 98 (Annotasyon Blg. 20), na inisyu sa kanyang pabor sa ika-16 ng Enero ng 1986 ng Rehistro ng Pamagat ng Kagawaran ng Santiago.-------------------------------------
IKATLONG KABANATA: Para sa mga ligal na layunin at mga kahihinatnan ng kilos na ito, ang mga partido ay pumili ng pagpipilian ng pag-aari, kung saan mayroon silang mga kilalang address.
SALITA SA MABUTING PANANAMPALATAYA, MABASA, IPINAPAKITA AT NAKITA sa dalawang (2) mga pinagmulan ng magkatulad na pang-uri at epekto, isa para sa bawat isa sa mga nagkontrata na partido. Sa lungsod ng Santiago de los Caballeros, munisipalidad at Lalawigan ng Santiago, Republikang Dominikano, Dalawampu't dalawa (22) araw ng buwan ng Pebrero ng taon ng dalawang libo at labing dalawa (2012).----------
LILIANA REYES BISOÑO LUZ DEL ALBA NÚÑEZ
ANG NAGBEBENTA. ANG BUMIBILI.
Ako, Lic. ANDRÉS FRÍAS SERRANO, Notary Public number 8535 para sa Munisipalidad ng Santiago; NAKIKITA AKO AT ATTEST: Na ang mga lagda na lumilitaw sa naunang dokumento ay inilagay sa aking piling ng mga kababaihan: LILIANA REYES BISOÑO AT LUZ DEL ALBA NÚÑEZ, ng mga katangiang lumilitaw sa naunang dokumento at sa mga nagpahayag sa akin sa ilalim ng pananampalataya. ng panunumpa na ito ang mga kumpanya na ginagamit nila sa lahat ng kanilang mga gawa, kapwa pampubliko at pribado. Sa lungsod ng Santiago de los Caballeros, munisipalidad at Lalawigan ng Santiago, sa Dalawampu't dalawang (22) araw ng buwan ng Pebrero ng taon ng dalawang libo at labindalawang (2012).-----
LIC. ANDRÉS FRÍAS SERRANO
Notaryo Pampublikong Blg. 8535.
